1. <del id="u9nzvl"></del>
          全國服務熱線:
          金融資訊 當前位置: 主頁 > 金融資訊 >
          「金融超市網」美的置業提前一年沖千億:拿地提添加時間:2019-08-22 02:09
            

          原副標題:美的置業提前一年沖千億:拿地明顯提速 高負債或成“眼裏”

            可能:中國網財經新聞

            中國網財經新聞7月18日訊(名記者 趙國旭)美的置業(03990.FN)准備跳躍千億的幹道上狂奔。

            美的置業昨日發表聲明,2019多年前6個月,該公司及其附設該公司,連同其合營企業和有限公司的合約賣出額度約472億元,上年增長約16.83%,相應已售占地面積約452.6萬平方米,上年增長約14.44%。

            今年年初,美的置業董事會副主席郝恒樂在出席營業額招待會時曾表示,2019年該公司的賣出目的爲1000億元,這與在此之前“2020年千億方案”的日期相比星期提前了1年。

            統計數據顯示,2018年美的置業賣出額度爲790億,借此推算,如果想完成千億目的,去年賣出上年增速最少爲26.58%。有業內告訴中國網財經新聞名記者:“目前爲止各地樓價調節趨嚴,地産中小企業投資管道更進一步縮窄,在此曆史背景下,接近30%的賣出增速可謂是非常高。”

            不過,美的置業在回複中國網財經新聞名記者的采訪函中表示:對完成去年賣出目的有期望,因爲現階段已完成近50%,而地産賣出規律性下半年和年初一般是四六開。

           

           下半年拿地221億,不乏高普通股工程項目

            爲順利跨入千億派系,美的置業加快了拿地腳步。食指研究所發布榜單顯示,美的 金融超市網置業去年1-6月拿地額度221億元,在全省地産中小企業排在第17位,超過了江蘇舜天、

          招商蛇口

          等多家老牌房企。

            中國網財經新聞名記者注意到,美的置業2019年的多項土拍中,不乏高普通股工程項目。去年2月初,美的置業以總 金融超市網價值16.02億元競得兖州泰安區一宗商住地塊,成交樓面價2425元/平方米,溢價率超過73%;4月3日,以6.43億元競得浙江省路橋區南官文化廣場(3號地塊),溢價率約86.6%;4月20日,斥資7.65億元拍下長沙[2019]拍字01號地塊,溢價率爲44%,該地塊也成爲了長沙的“地王”;3當晚美的置業又以28.57億元競得漢口序號P(2019)028號宗地,溢價率72.9%。

            如此高普通股拿地是否會給公司帶來可能性?美的置業表示,該公司秉承務實持續發展准則,獲取高發展潛力的城市地塊,大大增加綜合性競爭能力,爲將來可持續性持續發展提供優質土儲。“控股公司外部有一套完善的可能性控制體制和拿地的收益推算式子,會根據每個地塊的具體狀況進行科學決策與預判。”截至2018年初,美的置業農地生産成本約2337元/平方米,去年下半年也有大量地塊是零普通股或很低普通股取得。

           

           負債一年激增逾500億,收益連負3年

            數量的急速擴張和高普通股拿地,讓美的置業的負債大增。截至2018年初,美的置業負債總值達到1537.3億元,相比2017年的1008.14億增加了52.5%;移動負債1192.66億元,同比增加68.7%;總負債率爲86.7%。

            此外,美的置業事業單位收益新股也倒數三年告負,2016-2018年分別爲-55.53億元、-73.57億元和-166.15億元。

            資金鏈“緊繃”的美的置業走上了頻密投資的幹道。7月5日,美的置業發表聲明稱,17億元公司 金融超市網債已完成發行,郵票彙率爲5.20%。

            6月24日,美的置業發表聲明稱,該公司間接子公司附設該公司美的廣陵與借款人就可行性總額達25億港元的銀團不定期利息投資簽訂協議,並設綠鞋功能允許包括上述可行性利息額度在內的總額增加至不超過30億港元或其可兌換美元訂立投資協定;去年1月和2月,美的置業還發行了三期利息總值爲50.6億元的公司債,郵票彙率爲7.00%、5.30%及6.50%。

            有業內研究認爲,中小企業數量擴大、中小企業投資數量增加等會加重該公司的負債, 金融超市網從這兩年中小企業的總體持續發展狀況來看,負債的增加會被理解爲一個負面訊號,即中小企業的經費輿論壓力也在增大。目前爲止有很多房企把降低負債作爲2019年的管理工作焦點,而對于美的置業來說,在跳躍數量的時候,注重減少負債數量和平穩經費輿論壓力也是有適當的。

            不過,美的置業回複中國網財經新聞名記者采訪時強調,憑借務實經營管理,美的置業仍然保持了較高的投資生産成本。截至2018年年初,擁有總支票及利息爲265.3億,支票短債基拉1.6,生産力充足。

            

          頻密被管控點名,多工程項目遭發展商胡佳

            擴張中的美的置業,子公司工程項目近來因頻密 金融超市網被管控點名。2019年6月,邢台住建廳通知了11起類似于違法行爲刑事案件,石家莊市恒嘉房地産開發股份有限公司點名,存在的難題是未辦理 金融超市網工程許可私自開工建設工程。企查查顯示,石家莊市恒嘉房地産開發股份有限公司目前爲止有兩個大股東,鄭州美的房地産開發該公司是其中之一,持股比率爲60%,而鄭州美的是美的置業的子公司的子公司。回應,美的置業表示:該項處罰發生于我方入股恒嘉以前發生的,對方已接受處理。

            去年5月28日,石家莊市房屋保障和房地産總局在河北省新聞遮蔽理政中央電視台回複了網民發表的《安陽西部美的城無證賣出不退房款》留言,確認該工程項目存在違法預購難題。據了解,安陽西部美的城建設工程的單位爲石家莊市華美世紀房地産開發股份有限公司,美的置業持有其51%的股份。美的置業回應回複稱:“該工程項目我們有預售證,是和發展商有紛爭才被

          投訴

          的。”

            例外的是,美的置業多地工程項目遇到發展商胡佳。有發展商在華聲網絡“投訴廣深鐵路”發表文章投訴湖北永州美的雲熙府違法,稱該工程項目開盤一年多仍是沙土一片,滿眼農田;據和訊房地産西北電視頻道去年6月報道,昆明美的迎賓府遇到百名發展商胡佳,因素主要是住宅負一層沒有排水排汙該系統,露台滲水等難題。而美的各個方面人員對于和訊網的提問表示:“新聞媒體不是中央政府行政機關,無權過問房開行爲。”

            此外,搜狐房地産•長沙站曾報道,位于衡陽嶽麓區董存瑞街的美的翰城,因精裝難題遇到胡佳,發展商質疑公司精裝國際標准難達標。不過,美的置業各個方面對上述報道中提到的難題進行了否認。

           X-POWER-BY FNC V0.5.2 FROM ZZ53