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              「河南財政金融學院」樂伽公寓未按時付房租致添加時間:2019-08-22 02:09
                

              “樂伽公寓”經營管理出現異常,疑似“爆雷”

                近來,樂伽公寓正處于風口浪尖正中央。一旁是租客搞笑:交了租金,卻面臨被房東趕出門的困境 河南財政金融學院。另一邊是房東反映:收不到租金,從7月開始,合肥、成都、南京、無錫、蘇州等地,更加多的房東陷入被拖欠租金的不得已中。樂伽公寓究竟怎麽了?

                

              樂伽未如期付租金,房東下“逐客令”

                李敏(筆名)與南京樂伽商業性管理工作股份有限公司(下述簡稱“南京樂伽”)簽了1年房屋租賃合同,租下南京靈山堯辰公共運輸交彙處居民小區一套兩居室。按照合同約定,李敏重複使用支付了12個月租金15612元以及1個月手續費1301元。

                去年7月20日,房東找出去,李敏才知道,他們所住的房源,是去年3月房東托管給南京樂伽的,南京樂伽與房東簽訂的合同,有1個多月遷出期,即從去年4月底才開始計算,付款方法爲季費,南京樂伽給房東的租金是1800元/月,比他付給南京樂伽的租金1301元/月,多出499元/月。可是,到了7月初,樂伽各個方面沒有如期向房東付款。

                “我和丈夫搬進不到4個月,就出了這種妹子,挺鬧心的。房東表示,如果8月18日樂伽各個方面還沒有付款,就要收房,斷電供電。”李敏岌岌可危地說,他的丈夫懷孕家中,整天擔心這事,自己上班也毫無心境,導致長時間的貧困受到了負面影響。

                7月24日,李敏通過樂伽公寓網絡票務了解到,他所租住的房源,房東的租金會在8月18日進行打款。但在7月29日,李敏通過樂伽公寓網絡票務了解到,該房東的租金打款星期是9月1日。

                李敏問到,在這個暴力事件中,對于租客而言,多住著一天,相當于少傷亡一天,但對于房東來說,多住一天,意味著多傷亡一天。他寄希望于相關機構盡快給樂伽公寓有定論,有一個責任人。

                “我加入了三個群,兩個是四五百人,一個1000多人,狀況都類似,集中在南京周邊地區,但合肥、重慶、蘇州也有類似的狀況。有的租客交了2年的租金,傷亡好幾萬元;傷亡最多的是剛不住的,手續費沒退。”李敏說。

                

              樂伽涉嫌債主?

                南京樂伽涉嫌債主暴力事件停滯發酵。晚些時候,趁此機會關于“合肥樂伽公寓債主”的傳言傳得爆出,據報道,南京樂伽合肥子公司的樂伽幫辦點已人去樓空。租客剛租的屋子沒住多久就要搬出去,房東擔心自己拿不到租金,不少租客和房東都爲此煩心深感。雖然合肥樂伽提出簽解約協定後一定期限退款,但是大家心中依然很沒底。

                除了合肥樂伽,成都、南京、無錫、成都、蘇州等多地,更加多的房東陷入被拖欠租金的不得已中,租客也面臨被掃地出門的困境,房主、商場爭相擔心自己的權利受到侵害,一時,合肥、成都、無錫、南京、蘇州等地的房東和租客都爭相建立了百度胡佳群,多場房東和租客、房東和樂伽、租客和樂伽兩者之間的博弈准備上演。

                陝西省房屋保障和民房總局于7月15日發布《關于南京樂伽商業性管理工作股份有限公司成都子公司的可能性提示》,稱該該公司在成都經營管理房屋租賃、民房經理人娛樂活動時,業務範圍未包含有“房屋租賃”經營項目,爲防範可能性,提醒成都香港市民注意可能性預判,避免人員傷亡。

                針對出現的一系列難題,樂伽公寓7月21日在其官方網站香港市民號上發表聲明。新聞稿稱,此次暴力事件導火線是合肥 河南財政金融學院子公司部份雇員涉嫌侵占該公司經費,已報相關公安部門備案調查結果。爲該公司身體健康長年的持續發展,該公司于7月方案戰略停止合肥子公司消費市場擴張,清退部份違法雇員和不長時間民房。同時,新聞稿還稱,各子公司依舊長時間參股,該公司將通過官方網站、官方網站博客、百度香港市民號等管道不定期發布該公司經營管理成果狀況。而該公司依法人、具體控制人姜千及所有管理層保持在崗在位,妥善處理此次政治危機。

                不過,昨日,報道稱,位于南京浦口區藝樹家工廠的南京樂伽的 河南財政金融學院總部已鎖上停業,中央政府早已介入對其進行調查結果,並成立 河南財政金融學院了臨時接待點,協助登記

              投訴

              紛爭事項。

                針對該暴力事件,名記者試圖撥打票務電話號碼400-892-6606,要麽無人接聽,要麽占線。

                

              “高收低租”方式違背消費市場演算

                據行者查顯示,南京樂伽于2016年5月30日成立于南京,是的公司集房屋租賃公共服務和托管服務于兼備的中小企業。注冊資金100萬,但實繳資産爲15.3萬,依法人爲因素姜千。

                不同于其他長租公寓的營運方式,南京樂伽以高于市場價拿房,給房東的付款方法爲一個月租金或季度租金,再低租金出房,但重複使用收取租客的租金爲半年,甚至一年。如果租客想月付,租金價錢就高,因此,不少租客圖低廉,便選擇半年租甚至一年租,在此方式下,在此之前在多個的城市擴張。

                實質上,這一方式十分依賴非常高的周轉率,一旦屋子租不出去,手頭的資金鏈就斷了,支付不起房東的租金,暗藏很大的可能性。

                在房東東創建者全雳看來,高收低租,原本就違背消費市場基本上演算,獲取 河南財政金融學院的收益沒有高複利融資,都是債務,而這些經營管理該公司都把自己當作金融機構,以爲用租賃撬動、吸收經費,然後放入出去的方式,但他們忘了,金融機構是有國際金融發牌的,自身也有一套嚴苛的風控體制,看似有銀保監會管控,但租賃企業,還缺乏相關管控。

                全雳更進一步強調,目前爲止租賃企業還缺乏法律化的拘束,也沒有手續費保障制度,或擔保金體制。這也就意味著,企業倒閉了,對租客、房東而言,還缺乏相關保障。因此,全雳呼籲,必需對這個企業裏的黑中介和黑二房東進行嚴懲。

                辯護律師:租客、房東可 河南財政金融學院通過單方面胡佳

                難題在于,作爲租客、房東,在租賃步驟中,該如何維護自身的權利呢?

                海澱區東元辯護律師經紀公司合夥辯護律師李松指出,租客最差找房東必要搬進,或找具有一定名氣或具有一定數量的中介公司簽訂租賃合同,這樣,中介公司的履約戰鬥能力更強。同時,租客搬進時,不想重複使用地將年均的租金交給提供者,最差是季度一付,這樣即使提供者“債主”,受的傷亡也比較小些。

                在這一步驟中,李松指出,房東有權必要要求租客走人,因爲租客與中介公司兩者之間簽訂了租賃合同,故租客對民房的占有是無權占有。房東與中介公司兩者之間簽訂租賃合同,中介公司未如期支付租金,中介公司違約,但因合同具有相對論,房東不能以中介公司違約爲由必要要求租客騰房。房東應通過法庭先解除其與中介公司的合同,然後訴請法庭要求租客騰房,若租客願意代中介公司支付租金,租客有基本權利繼續承租民房。

                李松強調稱,一旦中介公司沒有履行戰鬥能力了,或中介公司違反租賃合同約定,不管是租客還是房東,要大力通過單方面維護自己的權益,讓中介公司受到立法的處罰。

                上海電訊(天津)辯護律師經紀公司全世界合夥郭韌辯護律師認爲,在原有方式下,租客需要盡可能地做好預防管理工作,挑選中介公司,避免搬進圈套。租客應在簽署合同時,細心審核合同相關條文。此外,很多搬進者在簽署合同時對合同的細節不會幾乎確切,因此搬進者如果對于合同的細節有疑問,一定要事前詢問確切。

                郭韌還提醒,在長租公寓屢屢爆雷的只能,對承諾期長的公共服務,特別是在要提高警惕,對這類該公司,租客要嚴肅審核該公司專業知識,多看消費市場高度評價,以達到降低可能性的目標。就此次暴力事件而言,樂伽公寓以其便宜的租金吸引租客押一付十二的運行方式,與消費市場少見的押一付三方式有所不同,更要引起大家的注意。

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